bail_commercial_lot3_2021.pdf
Loyer annuel après indexation au 1er janvier 2026, indice ILAT du T3 2025 : 48 320,40 € hors taxes et charges.
L’immobilier,pièces à l’appui
Nous relions toute la chaîne — du document reçu au rapport envoyé — pour que chaque étape alimente la suivante et que chaque résultat remonte à sa source.
14 rue d'Alsace
14 rue d'Alsace, 75010 Paris, FranceMixteFonds Alsace
Tableau de bordDonnées13Documents9Tâches0
Par défautLocationValorisation+Personnaliser
Nouvelle conversation
14 rue d'Alsace
- Vu à
- Incubé à
et
- Lauréat du prix
de l’entrepreneuriat
Chaque résultat ne vaut que ce que valent les données qui le sous-tendent
Rapports, valorisations, budgets, décisions : tous bâtis sur des données saisies à la main, puis tenues pour acquises indéfiniment. Un chiffre faux remonte toute la chaîne et rien ne le signale.
certificat_travaux_2025_cvc.pdf
taxe_fonciere_2025_alsace.pdf
Copie de DG_locataire (1).pdf
etat_depenses_2025_FINAL_v2.pdf
2026-02_facture_EDF_lot3.pdf
2026-T1_appel_de_charges.pdf
bail_commercial_lot3_2021.pdf
Loyer annuel après indexation au 1er janvier 2026, indice ILAT du T3 2025 : 48 320,40 € hors taxes et charges.
2026-T2_facture_nettoyage.pdfNouveau
Nettoyage des parties communes, deuxième trimestre 2026 — total TTC : 6 410,00 €.
Éparpillés dans des dossiers
Versions incertaines
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Assurance immeuble | 8 740,00 € | |
| Charges — T1 | 17 899,20 € | |
| Loyer indexé — Lot 3 | 48 320,40 € | |
| Taxe foncière 2025 | 31 042,00 € | |
| Entretien CVC | 4 950,00 € | |
| Nettoyage communs | 5 820,00 € |
Saisies à la main
Erreurs manuelles
La racine du problème
Les documents ici, les données là, l’automatisation par-dessus — rien qui les relie
L’investisseur vous demande quelles charges sont récupérables sur cet actif. Que répondez-vous ?
| Dossiers | Logiciels immobiliers | Agents conversationnels |  | |
|---|---|---|---|---|
| Le fait | cherché à la main | saisi à la main | deviné | extrait |
| La preuve | enfouie dans un fichier | non conservée | impossible à citer | page + passage |
| Tenu à jour | à la main | à la main | tout est à refaire | automatiquement |
| Coût par réponse | temps de recherche | temps de ressaisie | temps de prompt, à chaque fois | quelques secondes |
| Contradictions | passent inaperçues | passent inaperçues | passent inaperçues | signalées à l’arrivée |
Plus simple à montrer qu’à expliquer.
Quinze minutes sur l’un de vos propres actifs suffisent à le montrer.
Syntropics relie les documents, les données et l’automatisation en un seul endroit
Un seul référentiel : des chiffres reliés à leurs documents, mis à jour dès leur arrivée, et prêts à être exploités.
DossiersConnectés
Boîte de réceptionConnectée
01Synchroniser
Votre système documentaire existant, connecté tel quel. Tous les types de documents acceptés.
2026-T1_appel_de_charges.pdf
Charges du premier trimestre 2026, réparties au prorata des surfaces sur l’ensemble des lots : 17 899,20 € toutes taxes comprises.
taxe_fonciere_2025_alsace.pdf
Taxe foncière due sur les locaux au titre de 2025, toutes parcelles confondues : 31 042,00 €, payable en deux échéances avant le 15 octobre.
02Extraire
Les chiffres sont tirés de chaque document et restent attachés au passage dont ils viennent.
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Assurance immeuble | 8 740,00 € | assurance_immeuble_2026_alsace.pdf |
| Charges — T1 | 16 240,00 €17 899,20 € | 2025-T4_estimation_charges.pdf2026-T1_appel_de_charges.pdf |
| Loyer indexé — Lot 3 | 46 914,00 €48 320,40 € | avis_revision_loyer_2025-06.pdfbail_commercial_lot3_2021.pdf |
| Taxe foncière 2025 | 30 415,00 €31 042,00 € | taxe_fonciere_2024_alsace.pdftaxe_fonciere_2025_alsace.pdf |
| Entretien CVC | 4 950,00 € | certificat_travaux_2025_cvc.pdf |
| Nettoyage communs | 5 820,00 € | 2026-T1_facture_nettoyage.pdf |
03Tenir à jour
Les nouveaux documents révisent les chiffres concernés. Les contradictions sont signalées, les valeurs précédentes conservées.
Ce que Syntropics vous apporte
Preuve
Chaque chiffre renvoie au passage qui l’a produit. Pas un nom de fichier, pas un dossier : le document, la page, la ligne.
Continuité
Le savoir est attaché à l’actif, pas à la personne qui a fait le travail. Congés, départs, nouvelles arrivées — aucun dossier de passation, plus besoin de demander à qui que ce soit.
Mise à jour
Un nouveau document ne se range pas à côté des données : il les met à jour. Les avenants s’appliquent dès leur arrivée, et chaque valeur conserve celles qui l’ont précédée.
Alignement
Vos équipes, le gestionnaire, l’auditeur, l’investisseur — tous sur le même référentiel, chacun ne voyant que ce qu’il doit voir.
Portée
Fini les silos actif par actif. Clauses, charges et risques sont comparables à l’échelle du portefeuille — les anomalies ressortent avant de devenir un problème.
Production
Le référentiel ne fait pas que répondre, il produit. Une reddition de charges, un reporting trimestriel, une réponse à l’investisseur — bâtis sur les mêmes données sourcées, pas refaits à la main.
Capacité
Les chiffres arrivent extraits plutôt que saisis : le volume cesse d’être une question d’effectifs. Deux fois plus d’actifs, la même équipe.
Ce que nos clients nous ont confié en premier
Avant
Chaque relevé que vous receviez devait être vérifié face à vos propres documents. Cela supposait d’extraire chaque ligne à la main, puis de les vérifier une par une.
Avec Syntropics
Chaque chiffre est extrait du document dès son arrivée et recoupé avec ce que vous détenez déjà. Les écarts sont signalés, les éléments manquants marqués, et chacun se règle avec l’expéditeur sur la ligne elle-même.
Avant
Les chiffres repris à la main, sans preuve. À la moindre contestation, il faut retourner dans les documents.
Avec Syntropics
Votre propre modèle, rempli à partir des données à jour. Chaque chiffre garde sa source. Exporté en un clic.
Avant
Pour savoir quoi que ce soit sur un actif, vous demandiez à la personne qui s’en occupait. Pour une question portant sur plusieurs actifs, vous demandiez à plusieurs personnes, puis vous attendiez.
Avec Syntropics
Demandez le chiffre, obtenez-le avec le passage dont il vient. Comparez un actif au reste du portefeuille à partir de données déjà à jour, ou définissez une alerte et laissez le changement venir à vous.
Factures — T1 2026 · 14 rue d'Alsace
| N° de facture | Montant | TVA | Relevé | Statut |
|---|---|---|---|---|
| INV-2026-0288 | 1 076,40 € | 179,40 € | 1 076,40 € | Vérifié |
| INV-2026-0511 | 3 412,80 € | 568,80 € | 3 412,80 € | Vérifié |
| INV-2026-0413 | 4 950,00 € | 825,00 € | 4 380,00 € | Signalé |
| INV-2026-0146 | 2 640,00 € | 440,00 € | 2 640,00 € | Vérifié |
| INV-2026-0377 | 1 884,00 € | 314,00 € | 1 884,00 € | Vérifié |
| INV-2026-0092 | 5 820,00 € | 970,00 € | — | Sans correspondance |
Le montant ne correspond pas
dalkia_cvc_0413.pdfp.2
Facture — entretien CVC
Entretien CVC, du 01/01/2026 au 31/03/2026. Total TTC : 4 950,00 €.
releve_gestionnaire_t1_2026.xlsxCharges T1 · D14
| A | B | C | D | |
|---|---|---|---|---|
| Fournisseur | Facture | HT | Total | |
| 12 | Veolia | 0288 | 897.00 | 1 076,40 € |
| 13 | EDF | 0511 | 2,844.00 | 3 412,80 € |
| 14 | Dalkia | 0413 | 3,650.00 | 4 380,00 € |
| 15 | Otis | 0146 | 2,200.00 | 2 640,00 € |
| 16 | Sipec | 0377 | 1,570.00 | 1 884,00 € |
| 17 | Axima | 0092 | 4,850.00 | 5 820,00 € |
| 18 | Elis | 0204 | 640.00 | 768,00 € |
Rapport trimestrielDernier export : T3 2026
Exporté
Rapport trimestriel
14 rue d'Alsace — T1 2026
Les locaux loués au 14 rue d’Alsace comprennent le lot 3, d’une surface utile de 2 480 m² sur trois niveaux, loués sous bail commercial de neuf ans.
Situation au 31 mars 2026
Loyer annuel indexé
48 320,40 €
Charges — T1
17 899,20 €
Taxe foncière
31 042,00 €
Charges récupérées, par trimestre
Les charges récupérables du trimestre s’élèvent à 17 899,20 €, contre une moyenne de 15 410 € sur quatre trimestres — la hausse portant sur la ligne de renouvellement des équipements.
Preuve
Référence directeAffirmation
Loyer annuel indexé au 1er janvier 2026 : 48 320,40 €
Source
bail_commercial_lot3_2021.pdf
Dernière mise à jour
4 avr. 2026
Vérifié par
Non vérifié
Page 4 · Article 6 — Loyer et indexation
Loyer annuel après indexation au 1er janvier 2026, indice ILAT du T3 2025 : 48 320,40 €
| Nom | Localisation | Typologie | Fonds | Expiration du DPE | |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue d'Alsace | Paris 10 | Mixte | Fonds Alsace | ||
| 22 quai de Valmy | Paris 10 | Bureaux | Fonds Alsace | ||
| 8 rue Lafayette | Lyon 3 | Commerce | Fonds Régional I | ||
| Parc logistique Sud | Vitrolles | Logistique | Fonds Logistique II | ||
| Résidence Beaulieu | Nantes | Résidentiel | Fonds Régional I | ||
| 3 place Bellecour | Lyon 2 | Bureaux | Fonds Régional I | ||
| Hub de distribution Nord | Lille | Logistique | Fonds Logistique II | ||
| 27 cours Mirabeau | Aix-en-Provence | Commerce | Fonds Régional I |
Renouveler le DPE — 3 place BellecourÉchéance 12 avr. 2026. Elle arrive dans votre boîte de réception le jour venu.
Expiration du DPE
Correspondances (1)
20 juin 202888%dpe_2018_lafayette.pdf
Diagnostic de performance énergétique — validité
Local commercial en rez-de-chaussée, 8 rue Lafayette. Établi le 21 juin 2018, valable dix ans, jusqu’au 20 juin 2028 inclus. Classe énergie E.
AnnulerCorrigerValider
Les questions pratiques
- Combien de temps faut-il pour démarrer ?
- Moins d’une heure par actif standard. Donnez-nous accès un vendredi et l’ensemble du portefeuille est utilisable dès le lundi.
- Comment nos documents arrivent-ils ?
- Glissez-déposez-les, ou connectez vos sources de données existantes telles qu’elles sont. Aucune migration, aucun projet d’intégration à planifier.
- Où est-ce hébergé, et quel modèle est utilisé ?
- Dans l’UE par défaut, une autre région sur demande, ou votre propre cloud (BYOC). Votre propre modèle aussi — il est interchangeable, y compris hébergé chez vous.
- Que sait-il lire ?
- Toutes les langues européennes, y compris dans les portefeuilles qui en mêlent plusieurs. Documents Word, présentations et fichiers Excel, baux anciens, PDF signés et scans de mauvaise qualité sont tous pris en charge, et les réponses reviennent dans votre langue.
- Qui voit quoi ?
- Les accès se règlent par actif, par rôle, par document et par donnée — pour les collaborateurs internes comme externes.
- Combien ça coûte ?
- Le produit est conçu pour qu’une question ne relise pas tout votre corpus : les documents sont lus une fois et les réponses conservées, si bien qu’il consomme une fraction des tokens qu’un LLM d’entreprise généraliste dépenserait sur le même portefeuille — et coûte donc moins cher. Les tarifs sont communiqués sur demande.
- À qui appartiennent les données, et peut-on partir ?
- Vos documents et vos données restent les vôtres, et ne servent jamais à entraîner un modèle. Exportez tout à tout moment dans des formats standard ; aucune dépendance à l’outil. Nous travaillons à l’obtention des certifications ISO 27001 et SOC 2 Type II.
Pourquoi ce produit existe
Danny Sinno
CofondateurÉcole des Ponts & TUM
En ce moment, tout le monde ajoute de l’automatisation par-dessus ses données. Mais une automatisation hérite de tout ce que les données ont de faux, et dans les sept entreprises que j’ai vues de l’intérieur, je passais l’essentiel de mon temps à corriger ces données. Chercher d’où venait un chiffre, le vérifier face au document, le corriger. Les documents étaient là et les chiffres étaient là ; rien d’autre qu’une personne ne reliait les deux.
Je voulais un endroit unique où tout serait propre, lisible et traçable, où je pourrais voir la source moi-même au lieu de prendre un chiffre pour argent comptant. J’en ai construit une première version pendant un stage. Syntropics, c’est cela, fait correctement, avec deux anciens ingénieurs de Google. Nous sommes déployés aujourd’hui chez un petit nombre de clients.
Voyez-le sur vos propres actifs
De vos documents aux réponses sourcées en une heure.
Vousà l’instant
Ce n’est pas la bonne facture — @Théo Lambert peux-tu renvoyer la version corrigée ? La nôtre est à 4 950,00 € TTC.